Une rénovation complète et professionnelle sauve l'hôtel Lonca de la démolition
Ce projet est un exemple de ce que KÖSTER représente : L'allongement du cycle de vie des bâtiments. Dans ce cas, des centaines de tonnes de béton et d'autres matériaux ont été économisées, ainsi que de l'énergie, du temps et de l'argent. La décision de rénover le bâtiment existant au lieu de le démolir et d'en construire un nouveau a permis de réduire considérablement l'empreinte CO2.
L'hôtel Lonca est situé dans la petite ville médiévale de Škofja Loka, dans les Alpes slovènes. Il a été ouvert en 1971 et a fonctionné jusqu'en 2005. Après des décennies d'inoccupation, il était devenu si délabré que le propriétaire a envisagé de le démolir.
Photos : Inventaire de la structure du bâtiment dans son état avant le début de la rénovation
Tâche
Notre partenaire en Slovénie, Uroš Malovrh, a donné au propriétaire l'idée de transformer le bâtiment en un hôtel moderne grâce à des travaux de rénovation et de réaménagement de grande envergure.
En 2019, Uroš a commencé à analyser et à documenter l'état du bâtiment et a développé un concept de rénovation en utilisant de nombreux produits KÖSTER. Cette approche a permis de déterminer qu'en plus de l'étanchéité du bâtiment, de nombreux autres problèmes devaient être résolus, par exemple la question de la "condensation" ou de la régulation de l'humidité dans le sous-sol pour éviter la formation de moisissures.
Conformément à la devise "Quand l'eau est un problème, nous avons une solution", l'objectif d'experts comme Uroš Malovrh est de protéger une propriété à long terme et de préserver ainsi un tissu immobilier précieux.
Le défi
Il s'agissait d'une tâche très difficile et complexe, car la structure avait été gravement endommagée au cours des années d'inoccupation et il y avait de l'eau partout dans le bâtiment. Les travaux de rénovation ont donc commencé en 2022. Pendant cette période, Uroš, en tant qu'expert en imperméabilisation structurelle et en rénovation, était sur place presque tous les jours pour répondre aux questions des propriétaires, des planificateurs et des entrepreneurs, car de nouveaux défis qui n'auraient pas pu être prévus au départ et surgissaient constamment au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
La solution
Uroš a proposé plusieurs solutions techniques et a assuré la supervision de l'installation correcte et professionnelle des produits KÖSTER. Tous les travaux connexes ont été réalisés par des entreprises ayant suivi au préalable toutes les formations nécessaires.
Les domaines d'application des produits KÖSTER comprenaient l'étanchéité intérieure et extérieure des sous-sols, les injections sous pression pour les fissures sèches et humides, l'étanchéité des joints pour les substrats minéraux et métalliques, l'étanchéité des passages de câbles et de tuyaux, l'étanchéité des toits et la rénovation des pièces infestées de moisissures. Plus de 25 produits KÖSTER différents ont été utilisés ici, du sous-sol au toit.
En détail:
Tout d'abord, la structure en béton, endommagée par les intempéries au fil des années, devait être réparée et protégée pour l'avenir. Après avoir découvert l'acier d'armature, il est apparu immédiatement que des mesures supplémentaires étaient nécessaires, car le béton et l'acier étaient déjà fortement corrodés.
Image : Armature corrodée dans la construction du plafond
Cette étape a été réalisée avec le système de protection contre la corrosion de l'acier d'armature, composé de KÖSTER Z1/Z2. KÖSTER Repair Mortar R4, qui se caractérise par une résistance chimique et mécanique élevée, a été utilisé pour le remplacement du béton en fonction de la statique, conformément à la norme EN 1504-3. En fonction du degré de corrosion, l'armature a été remplacée et le béton renforcé.
Photos: prêt pour les premières étapes de la restauration avec KÖSTER Z1/Z2 et Repair Mortar R4
Le colmatage des fissures de la construction en béton peut être réalisé avec , qui convient même pour des fissures d'une largeur allant jusqu'à 0,2 mm en raison de sa composition granulométrique fine.
Des fissures contenant de l'eau ont été injectées en deux étapes avec KÖSTER 2 IN 1, qui a pu être drainé dans la première étape en réagissant avec l'eau présente dans la fissure et en moussant. La fissure a finalement été scellée par des injections répétées avec le même matériel.
Photo: les injecteurs sont prêts pour l'injection
Photo: fissure injectée avec KÖSTER 2 IN 1 sur le plafond du sous-sol.
Avant de commencer les travaux d'étanchéité extérieurs et intérieurs de grande envergure, les passages de tuyaux ont dû être étanchéifiés de manière professionnelle. Pour ce faire, nous avons utilisé la masse d'étanchéité KÖSTER KB-Flex 200, qui résiste à une pression d'eau allant jusqu'à 0,75 bar, ainsi que la KÖSTER KB-Fix 5 pour la finition affleurante destinée à maintenir les tuyaux dans leur position définitive et à constituer un support adéquat pour le système d'étanchéité minérale qui suivra.
En fonction du type de joint et de sa taille, différents systèmes ont été utilisés pour le scellement des joints: KÖSTER Pâte de rejointoiement à base de polysulfure et, pour les joints plus larges, notre KÖSTER Bande Joint 20.
Ensuite, il a fallu procéder à l'imperméabilisation intérieure (imperméabilisation du côté négatif) de la cave, ce qui était inévitable: à certains endroits, de l'eau courante sortait des murs, de sorte que cette tâche n'a pu être résolue qu'avec la méthode d'imperméabilisation de la cave de KÖSTER. Cela signifie qu'il est possible de réaliser rapidement et à peu de frais une imperméabilisation du côté négatif, même en cas d'apport constant d'humidité.
Sur toutes les autres surfaces murales en contact avec le sol, KÖSTER Polysil TG 500 a été appliqué de l'intérieur comme couche de fond, puis le mortier d'étanchéité KÖSTER NB 1 gris a été appliqué. Les joints et les vides ont été créés ou remplis à l'avance avec KÖSTER WP Mortar.
Photo: Infiltration d'eau dans la cave
Afin de rendre les pièces du sous-sol entièrement utilisables, un système d'assainissement des moisissures avec KÖSTER panneaux d'hydrosilicate était la bonne solution. Avantages : Ce système élimine de manière purement physique la base de la croissance des moisissures. KÖSTER panneaux d'hydrosilicate régulent l'humidité, réduisent la condensation grâce à leur effet d'isolation thermique et créent un climat ambiant agréable. L'alcalinité élevée et la surface constamment sèche empêchent la formation de nouvelles moisissures.
Photo: Vue du plafond des panneaux d'hydrosilicate KÖSTER collés
Photo: KÖSTER Panneaux d'hydrosilicate remplis de colle pour hydrosilicate SK
Photo: Plafond terminé en KÖSTER panneaux d'hydrosilicate
De nombreux défis ont également été relevés à l'extérieur, par exemple la réparation de l'étanchéité bitumineuse existante, qui ne fonctionnait que partiellement. C'était notamment le cas des détails et des raccordements. KÖSTER Couche Bitume KBE a été utilisée dans ce cas.
Une étanchéité de pontage de fissures en KÖSTER NB 4000 a été utilisée pour le parapet composé de blocs de béton dans la zone du toit-terrasse. L'ajout de l'additif de pulvérisation KÖSTER NB 4000 a permis de prolonger le temps de travail du matériau mélangé, ce qui a simplifié l'application.
Comme il était prévu de poser de l'asphalte devant l'entrée de l'hôtel et que l'on pouvait s'attendre à une contamination par les chlorures provenant des sels de déverglaçage, il fallait d'abord protéger la structure en béton sous-jacente contre cette attaque. C'est la KÖSTER résine de pont CT 225 qui s'est chargée de cette tâche. Avant de procéder à d'autres mesures d'étanchéité et à l'asphaltage, KÖSTER Bitumen Primer a été utilisé comme promoteur d'adhérence sur KÖSTER résine de pont CT 225.
Entrée de l'hôtel – avant
Entrée de l'hôtel – après
Pour que l'hôtel s'intègre parfaitement dans le paysage, un mélange de toiture apparente et de toiture verte a été envisagé dès le départ, ce qui a été rendu possible grâce à notre membrane d'étanchéité de toiture KÖSTER TPO 1.8, résistante aux racines, qui a servi de base à la végétalisation ultérieure.
Photos: membrane d'étanchéité KÖSTER TPO 1.8 finie, prête à être végétalisée.
En effet, après avoir passé le test FLL, la résistance à la pénétration des racines est prouvée et laisse le champ libre à la conception sans aucune restriction.
Un défi particulier consistait à raccorder la membrane d'étanchéité de toiture TPO à différents supports de manière à éviter les retours d'eau, ce qui n'est pas possible avec l'approche conventionnelle. Ici, KÖSTER MS-Flexfolie avec KÖSTER Superfleece a été utilisé comme insert. L'étanchéité des profilés de raccordement au mur a été réalisée avec KÖSTER PU-Flex 25.
Photos: Toit terminé avec des bandes de verdure sur KÖSTER TPO 1.8 après deux ans d'utilisation
Certaines parties du toit étaient équipées de structures en acier qui pouvaient être réutilisées, mais qui devaient être protégées contre la corrosion. Après un nettoyage soigneux du support, KÖSTER protection anticorrosion a été utilisée avec un revêtement de surface à base de KÖSTER CT 228 Flex.
Pour la décoration intérieure, les propriétaires ont opté pour des éléments en bois, en verre et en acier, ce qui crée une atmosphère très confortable et chaleureuse dans les pièces. L'approche professionnelle de toutes les personnes impliquées dans le processus a permis de restaurer le bâtiment avec succès.
Photos: Impressions de la décoration intérieure de l'hôtel
L'hôtel Lonca à Škofja Loka est un autre exemple de la compétence professionnelle des partenaires KÖSTER et des systèmes de produits KÖSTER.
Produits utilisés:
KÖSTER 2 IN 1
KÖSTER Bitumen Primer
KÖSTER Pare-vapeur à faible charge calorifique
KÖSTER Résine de pont CT 225
KÖSTER CT 228 Flex
KÖSTER égout de toiture sans collecteur de feuilles NW 100 gris
KÖSTER Écoulement de toit avec capuchon NW 75
KÖSTER FS Primer 2K
KÖSTER Bande de Joint 20
KÖSTER Pâte de rejointoiement noir
KÖSTER Mélangeur de résine 100 mm
KÖSTER Colle Hydrosilicate SK
KÖSTER Panneaux d'hydrosilicate
KÖSTER Micro Grout 1C
KÖSTER KB-Fix 5
KÖSTER KB-Flex 200
KÖSTER KB-Pox adhésif
KÖSTER Couche Bitume KBE
KÖSTER Méthode d'étanchéité de sous-sol
Trappe à feuilles galvanisée NW 100
KÖSTER MS-Flexfolie
KÖSTER NB 1 gris
KÖSTER NB 4000
KÖSTER NB 4000 Additif de pulvérisation
KÖSTER Polysil TG 500
KÖSTER PU Primer 120
KÖSTER PU-Flex 25
KÖSTER PUR Cleaner
Sable de quartz 0,20 - 0,80 mm
Sable de quartz 0,35 - 1,50 mm
KÖSTER Truelle pour coulis
KÖSTER Mortier de réparation R4
KÖSTER Peinture de restauration blanche
KÖSTER SB Emulsion adhésive
KÖSTER Barrier Mortar WU
KÖSTER Superfleece
KÖSTER Superpacker 10 mm x 115 mm avec embout à tête conique
KÖSTER TPO 1.8
KÖSTER TPO 2.0 U
KÖSTER TPO Cleaner
KÖSTER TPO Primer pour MS-Flexfolie
KÖSTER TPO Pro 1.8
KÖSTER Feuille composite
KÖSTER VGM gonflable
KÖSTER Gouttière DN 100
KÖSTER Z 1
KÖSTER Z 2
Société d'exécution
- Konstruktplan, Jernej Bohinc s.p. - Installation of KÖSTER TPO roofing membranes
- Hidrosanir d.o.o. - injection works
- GRADE ECO d.o.o. - waterproofing under asphalt at the pedestrian path
